6550 Chemin MERTON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 377 600 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 385,9 m² · constr. 2002 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 242 000 $
Rôle antérieur 2 135 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933700864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29500800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 900 $
Valeur bâtiment
1 573 100 $
Rôle antérieur
2 135 200 $
ID provincial
66058933700864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 167 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 97 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −38 258 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 3 149 397 $ Poids 51 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 717 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +107 119 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 245 437 $ Poids 47 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 643 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +210 564 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 565 728 $ Poids 23 % |
| 4 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 902 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +282 756 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 392 305 $ Poids 20 % |
| 5 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +125 401 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 350 620 $ Poids 20 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 860 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +234 841 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 535 123 $ Poids 18 % |
| 7 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +213 098 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 168 883 $ Poids 7 % |
| 8 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +175 263 $ · Ajust. âge +150 500 $ | 1 955 039 $ Poids 7 % |
| 9 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 959 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 267 227 $ Poids 6 % |
| 10 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 761 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +352 500 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 2 167 198 $ Poids 6 % |
| 11 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +332 155 $ · Ajust. âge −139 650 $ | 2 351 185 $ Poids 6 % |
| 12 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +241 672 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 555 817 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.