5564 Avenue RANDALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 299 800 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 299,3 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 100 $
Rôle antérieur 1 231 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933701239240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38006300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
735 700 $
Rôle antérieur
1 231 500 $
ID provincial
66058933701239240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 834 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 994 647 $ Poids 67 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 749 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 162 561 $ Poids 65 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 853 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +80 183 $ · Ajust. âge −103 025 $ | 1 582 144 $ Poids 62 % |
| 4 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 937 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +54 226 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 172 108 $ Poids 58 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 953 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 757 516 $ Poids 48 % |
| 6 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 919 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +139 026 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 805 674 $ Poids 25 % |
| 7 | 5600, Avenue Redwood, Côte-Saint-Luc 2024-05-09 · 833 m · Vendu 1 420 000 $ (5 340 $/m²) 265,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +263 780 $ · Ajust. superficie +89 184 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 673 564 $ Poids 16 % |
| 8 | 5538, Avenue King Edward, Côte-Saint-Luc 2024-06-18 · 624 m · Vendu 850 000 $ (3 430 $/m²) 247,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +88 327 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 087 724 $ Poids 16 % |
| 9 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +207 245 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 473 093 $ Poids 16 % |
| 10 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +59 524 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 248 269 $ Poids 15 % |
| 11 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 201 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 591 501 $ Poids 14 % |
| 12 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −127 151 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 098 069 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.