5555 Avenue BORDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 368 000 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 284,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 296 800 $
Rôle antérieur 1 235 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933701483270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03500900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
947 600 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
1 235 000 $
ID provincial
66058933701483270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 89 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 705 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 131 816 $ Poids 71 % |
| 2 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 825 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge −110 950 $ | 1 529 900 $ Poids 71 % |
| 3 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 905 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 134 707 $ Poids 66 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 786 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −52 774 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 965 783 $ Poids 59 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 930 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −33 211 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 710 339 $ Poids 48 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +88 674 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 993 201 $ Poids 40 % |
| 7 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 600 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +134 401 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 1 351 873 $ Poids 39 % |
| 8 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 857 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +96 162 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 755 760 $ Poids 33 % |
| 9 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +154 385 $ · Ajust. âge −43 630 $ | 1 472 839 $ Poids 21 % |
| 10 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +148 474 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 414 322 $ Poids 21 % |
| 11 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 210 599 $ Poids 19 % |
| 12 | 5600, Avenue Redwood, Côte-Saint-Luc 2024-05-09 · 807 m · Vendu 1 420 000 $ (5 340 $/m²) 265,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +263 780 $ · Ajust. superficie +48 597 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 625 878 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.