6529 Chemin MERTON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
939 500 $
Unifamiliale · 7 777 $/m² · 120,8 m² · constr. 1941 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 200 $
Rôle antérieur 873 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933701710710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29502300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 900 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
873 500 $
ID provincial
66058933701710710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 65 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 955 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 863 631 $ Poids 58 % |
| 2 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 694 m · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +34 838 $ · Ajust. âge −54 040 $ | 816 546 $ Poids 55 % |
| 3 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 998 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +54 869 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 870 227 $ Poids 51 % |
| 4 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 810 749 $ Poids 51 % |
| 5 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 538 993 $ Poids 48 % |
| 6 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 743 455 $ Poids 47 % |
| 7 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 031 993 $ Poids 46 % |
| 8 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 309 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 850 559 $ Poids 46 % |
| 9 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +48 209 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 825 348 $ Poids 45 % |
| 10 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 425 572 $ Poids 44 % |
| 11 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 668 783 $ Poids 41 % |
| 12 | 5510, avenue Silverson, Côte-Saint-Luc 2025-03-06 · 846 m · Vendu 610 000 $ (5 328 $/m²) 114,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 665 787 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.