6527 Chemin MERTON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 012 200 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 179,4 m² · constr. 1942 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 600 $
Rôle antérieur 914 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933701812370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29502400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 900 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
914 900 $
ID provincial
66058933701812370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 73 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 227 743 $ Poids 44 % |
| 2 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 665 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −66 115 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 765 245 $ Poids 43 % |
| 3 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 369 103 $ Poids 42 % |
| 4 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +61 255 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 073 $ Poids 40 % |
| 5 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 882 228 $ Poids 40 % |
| 6 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 998 860 $ Poids 39 % |
| 7 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 887 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +92 802 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 815 797 $ Poids 37 % |
| 8 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 134 130 $ Poids 36 % |
| 9 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 743 661 $ Poids 36 % |
| 10 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 842 178 $ Poids 35 % |
| 11 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 750 403 $ Poids 33 % |
| 12 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 852 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +96 145 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 889 282 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.