6525 Chemin MERTON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 044 500 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 329 m² · constr. 2006 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 310 000 $
Rôle antérieur 1 808 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933701903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29502500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
1 752 600 $
Rôle antérieur
1 808 900 $
ID provincial
66058933701903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 805 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 156 066 $ Poids 71 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 727 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +95 472 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 450 635 $ Poids 50 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 857 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +166 781 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 930 267 $ Poids 44 % |
| 4 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 934 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +116 169 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 416 451 $ Poids 42 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 964 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +106 150 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 215 699 $ Poids 40 % |
| 6 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −40 537 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 184 683 $ Poids 20 % |
| 7 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +60 770 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 016 555 $ Poids 12 % |
| 8 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +121 993 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 436 138 $ Poids 11 % |
| 9 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +136 101 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 2 195 031 $ Poids 11 % |
| 10 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +38 466 $ · Ajust. âge +150 500 $ | 1 818 243 $ Poids 10 % |
| 11 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 167 $ · Ajust. âge −75 915 $ | 1 775 252 $ Poids 10 % |
| 12 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +131 586 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 928 451 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.