5563 Avenue RANDALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 580 800 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 311,3 m² · constr. 1956 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 443 400 $
Rôle antérieur 1 374 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933702464440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38001500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 500 $
Valeur bâtiment
690 900 $
Rôle antérieur
1 374 700 $
ID provincial
66058933702464440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 891 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 1 018 485 $ Poids 67 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 806 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +59 670 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 186 833 $ Poids 57 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 908 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +115 172 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 1 625 058 $ Poids 53 % |
| 4 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 994 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +79 254 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 202 836 $ Poids 49 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +51 213 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 794 762 $ Poids 44 % |
| 6 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 852 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +156 201 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 598 012 $ Poids 25 % |
| 7 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 968 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +172 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 846 564 $ Poids 20 % |
| 8 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −92 155 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 133 064 $ Poids 15 % |
| 9 | 5600, Avenue Redwood, Côte-Saint-Luc 2024-05-09 · 888 m · Vendu 1 420 000 $ (5 340 $/m²) 265,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +263 780 $ · Ajust. superficie +121 226 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 1 712 706 $ Poids 13 % |
| 10 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +84 764 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 279 209 $ Poids 12 % |
| 11 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +75 114 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 034 294 $ Poids 12 % |
| 12 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 955 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 628 255 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.