5561 Avenue RANDALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 981 900 $
Unifamiliale · 8 313 $/m² · 238,4 m² · constr. 1993 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 020 100 $
Rôle antérieur 1 923 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933702653290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38001400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 500 $
Valeur bâtiment
1 267 600 $
Rôle antérieur
1 923 900 $
ID provincial
66058933702653290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 701 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 375 166 $ Poids 66 % |
| 2 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 762 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +45 336 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 998 195 $ Poids 63 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 034 337 $ Poids 58 % |
| 4 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 847 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +51 274 $ · Ajust. âge +103 550 $ | 1 345 705 $ Poids 56 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 911 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −97 386 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 666 100 $ Poids 50 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 995 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −72 788 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 227 494 $ Poids 44 % |
| 7 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 856 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −38 449 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 626 112 $ Poids 42 % |
| 8 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 768 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +65 737 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 970 653 $ Poids 40 % |
| 9 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 446 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 204 446 $ Poids 40 % |
| 10 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 803 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −87 786 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 250 278 $ Poids 39 % |
| 11 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 953 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −32 712 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 781 986 $ Poids 37 % |
| 12 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge +124 657 $ | 1 516 031 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.