5558 Avenue ALPINE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 272 100 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 221,1 m² · constr. 1955 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 100 $
Rôle antérieur 1 145 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933702845510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00505500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 900 $
Valeur bâtiment
758 200 $
Rôle antérieur
1 145 600 $
ID provincial
66058933702845510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 86 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 790 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 896 666 $ Poids 71 % |
| 2 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 728 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 201 899 $ Poids 64 % |
| 3 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 877 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 095 335 $ Poids 61 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −34 105 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 875 072 $ Poids 52 % |
| 5 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 729 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +178 224 $ · Ajust. âge −14 470 $ | 1 629 000 $ Poids 41 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 836 879 $ Poids 41 % |
| 7 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 074 180 $ Poids 36 % |
| 8 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 786 204 $ Poids 36 % |
| 9 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −37 397 $ | 1 306 621 $ Poids 35 % |
| 10 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 901 721 $ Poids 33 % |
| 11 | 5731, avenue Wildwood, Côte-Saint-Luc 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 405 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 965 874 $ Poids 32 % |
| 12 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 886 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −84 642 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 350 419 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.