5566 Avenue ALPINE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 260 400 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 197,6 m² · constr. 1955 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 500 $
Rôle antérieur 1 117 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933703120140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00505900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 500 $
Valeur bâtiment
757 000 $
Rôle antérieur
1 117 400 $
ID provincial
66058933703120140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 86 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 719 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 1 555 933 $ Poids 77 % |
| 2 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 636 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 748 $ Poids 75 % |
| 3 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 758 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +82 383 $ · Ajust. âge −14 470 $ | 1 533 159 $ Poids 64 % |
| 4 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 812 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −31 735 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 852 275 $ Poids 63 % |
| 5 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 798 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 770 555 $ Poids 54 % |
| 6 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 870 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −50 773 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 036 558 $ Poids 52 % |
| 7 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 694 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −62 750 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 1 131 503 $ Poids 52 % |
| 8 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 642 m · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 060 260 $ Poids 51 % |
| 9 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 764 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −79 307 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 143 840 $ Poids 42 % |
| 10 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +97 637 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 007 342 $ Poids 39 % |
| 11 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 050 610 $ Poids 38 % |
| 12 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 1 509 733 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.