5566 Avenue PINEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 328 400 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 245,7 m² · constr. 1957 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 277 100 $
Rôle antérieur 1 140 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933703425320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36005400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 600 $
Valeur bâtiment
805 500 $
Rôle antérieur
1 140 300 $
ID provincial
66058933703425320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 819 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +39 530 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 1 274 027 $ Poids 58 % |
| 2 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 755 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +55 614 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 1 260 847 $ Poids 57 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 994 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −76 101 $ · Ajust. âge −87 175 $ | 1 441 710 $ Poids 53 % |
| 4 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 864 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −59 142 $ · Ajust. âge −168 077 $ | 1 609 295 $ Poids 53 % |
| 5 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 871 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +59 125 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 951 235 $ Poids 53 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 932 314 $ Poids 51 % |
| 7 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 931 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +69 532 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 167 763 $ Poids 48 % |
| 8 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −57 563 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 071 719 $ Poids 47 % |
| 9 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 907 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −73 020 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 059 844 $ Poids 43 % |
| 10 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 935 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 429 603 $ Poids 41 % |
| 11 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 668 622 $ Poids 34 % |
| 12 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 859 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +79 769 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 870 860 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.