5564 Avenue PINEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 277 900 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 219,2 m² · constr. 1958 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 301 400 $
Rôle antérieur 1 162 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933703594370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36005500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 600 $
Valeur bâtiment
829 800 $
Rôle antérieur
1 162 000 $
ID provincial
66058933703594370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 865 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 905 227 $ Poids 68 % |
| 2 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 754 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 1 201 126 $ Poids 64 % |
| 3 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 729 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +90 860 $ · Ajust. âge +52 465 $ | 1 661 227 $ Poids 64 % |
| 4 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 810 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −25 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 214 230 $ Poids 60 % |
| 5 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 932 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 106 933 $ Poids 58 % |
| 6 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 691 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 178 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 873 908 $ Poids 51 % |
| 7 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 858 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 823 848 $ Poids 49 % |
| 8 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 640 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +59 156 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 1 001 987 $ Poids 49 % |
| 9 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −37 808 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 885 319 $ Poids 47 % |
| 10 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 690 m · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +55 143 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 126 750 $ Poids 42 % |
| 11 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 808 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +170 475 $ · Ajust. âge +7 235 $ | 1 642 956 $ Poids 41 % |
| 12 | 6848, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-02-03 · 889 m · Vendu 1 030 000 $ (4 725 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 143 066 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.