5562 Avenue PINEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 383 400 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 249,3 m² · constr. 1958 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 600 $
Rôle antérieur 1 246 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933703763240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36005600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 600 $
Valeur bâtiment
924 000 $
Rôle antérieur
1 246 100 $
ID provincial
66058933703763240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 89 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 802 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +48 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 596 $ Poids 57 % |
| 2 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 996 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −65 604 $ · Ajust. âge −79 250 $ | 1 460 132 $ Poids 56 % |
| 3 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 754 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +64 472 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 1 275 196 $ Poids 54 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 943 980 $ Poids 52 % |
| 5 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 860 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +65 926 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 962 085 $ Poids 50 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −50 055 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 084 927 $ Poids 50 % |
| 7 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 899 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −65 738 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 072 825 $ Poids 47 % |
| 8 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 933 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +78 536 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 182 217 $ Poids 45 % |
| 9 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 939 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 445 966 $ Poids 42 % |
| 10 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 685 824 $ Poids 35 % |
| 11 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 742 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 988 492 $ Poids 32 % |
| 12 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 858 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +86 688 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 881 704 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.