5565 Avenue PINEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 298 500 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 247,6 m² · constr. 1957 · terrain 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 000 $
Rôle antérieur 1 165 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933703896810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36000800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 500 $
Valeur bâtiment
844 500 $
Rôle antérieur
1 165 200 $
ID provincial
66058933703896810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 839 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +44 224 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 1 278 721 $ Poids 56 % |
| 2 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 791 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +60 289 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 1 265 522 $ Poids 54 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −70 561 $ · Ajust. âge −87 175 $ | 1 447 250 $ Poids 53 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 936 017 $ Poids 52 % |
| 5 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 898 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +62 715 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 954 824 $ Poids 50 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −53 600 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 075 682 $ Poids 47 % |
| 7 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 969 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +74 284 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 172 515 $ Poids 45 % |
| 8 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 937 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −69 177 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 063 687 $ Poids 44 % |
| 9 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 974 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 434 677 $ Poids 40 % |
| 10 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 673 980 $ Poids 34 % |
| 11 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 366 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 971 366 $ Poids 32 % |
| 12 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 895 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +83 421 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 874 512 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.