5518 Avenue BORDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
953 300 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 172,4 m² · constr. 1954 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 000 $
Rôle antérieur 820 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933710450350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03505900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 600 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
820 000 $
ID provincial
66058933710450350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 67 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 912 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 769 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 587 $ Poids 52 % |
| 2 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 755 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +74 451 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 842 747 $ Poids 49 % |
| 3 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 421 177 $ Poids 49 % |
| 4 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 1 277 287 $ Poids 46 % |
| 5 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 968 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 864 225 $ Poids 44 % |
| 6 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 131 279 $ Poids 40 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 987 364 $ Poids 40 % |
| 8 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 815 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +76 806 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 897 908 $ Poids 39 % |
| 9 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 1 042 433 $ Poids 39 % |
| 10 | 5506, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-03-24 · 638 m · Vendu 652 000 $ (4 429 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie +55 810 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 791 881 $ Poids 36 % |
| 11 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 777 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 863 732 $ Poids 34 % |
| 12 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +74 610 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 1 200 840 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.