5522 Avenue RANDALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
871 200 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 155,2 m² · constr. 1940 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 900 $
Rôle antérieur 740 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933710749690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38007000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
740 900 $
ID provincial
66058933710749690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 57 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 840 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +29 361 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 744 806 $ Poids 66 % |
| 2 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 993 $ Poids 62 % |
| 3 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 991 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 890 148 $ Poids 61 % |
| 4 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 615 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −90 539 $ · Ajust. âge −122 995 $ | 1 251 712 $ Poids 59 % |
| 5 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 897 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 822 423 $ Poids 51 % |
| 6 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 965 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 777 065 $ Poids 47 % |
| 7 | 5506, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-03-24 · 732 m · Vendu 652 000 $ (4 429 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 708 149 $ Poids 45 % |
| 8 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +35 333 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 032 368 $ Poids 42 % |
| 9 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 075 821 $ Poids 40 % |
| 10 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 008 091 $ Poids 39 % |
| 11 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −30 861 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 819 991 $ Poids 37 % |
| 12 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 582 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 871 168 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.