5518 Avenue RANDALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
872 000 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 163,1 m² · constr. 1941 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 000 $
Rôle antérieur 686 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933710958400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38007200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
686 700 $
ID provincial
66058933710958400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 57 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 613 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −58 320 $ · Ajust. âge −115 760 $ | 1 291 166 $ Poids 73 % |
| 2 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 914 456 $ Poids 63 % |
| 3 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 823 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +50 071 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 769 291 $ Poids 58 % |
| 4 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 341 $ Poids 57 % |
| 5 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 904 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +51 112 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 844 249 $ Poids 45 % |
| 6 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −45 926 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 302 233 $ Poids 43 % |
| 7 | 5506, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-03-24 · 731 m · Vendu 652 000 $ (4 429 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie +35 213 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 728 905 $ Poids 40 % |
| 8 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 840 308 $ Poids 40 % |
| 9 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 844 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 799 944 $ Poids 40 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 898 744 $ Poids 39 % |
| 11 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 034 630 $ Poids 39 % |
| 12 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −40 836 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 169 863 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.