6517 Chemin MERTON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 135 300 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 211,1 m² · constr. 1954 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 100 $
Rôle antérieur 1 050 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933711349950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29502800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 800 $
Valeur bâtiment
552 300 $
Rôle antérieur
1 050 600 $
ID provincial
66058933711349950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 81 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 757 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 873 726 $ Poids 74 % |
| 2 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 868 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 064 873 $ Poids 60 % |
| 3 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 684 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −45 953 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 1 171 518 $ Poids 60 % |
| 4 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 692 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +137 441 $ · Ajust. âge −21 705 $ | 1 580 982 $ Poids 52 % |
| 5 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −53 594 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 850 933 $ Poids 47 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 012 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 783 738 $ Poids 42 % |
| 7 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 045 264 $ Poids 39 % |
| 8 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 765 359 $ Poids 36 % |
| 9 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 879 140 $ Poids 34 % |
| 10 | 5731, avenue Wildwood, Côte-Saint-Luc 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 405 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 939 225 $ Poids 32 % |
| 11 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −45 439 $ · Ajust. âge −43 630 $ | 1 273 015 $ Poids 32 % |
| 12 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 079 524 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.