6516 Chemin MERTON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 139 700 $
Unifamiliale · 6 849 $/m² · 166,4 m² · constr. 1963 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 300 $
Rôle antérieur 1 024 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933711757410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29503200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 700 $
Valeur bâtiment
625 600 $
Rôle antérieur
1 024 100 $
ID provincial
66058933711757410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 81 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 685 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −44 862 $ · Ajust. âge +43 410 $ | 1 463 794 $ Poids 74 % |
| 2 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 994 610 $ Poids 60 % |
| 3 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 954 536 $ Poids 60 % |
| 4 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 917 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +58 722 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 860 993 $ Poids 50 % |
| 5 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 170 $ Poids 50 % |
| 6 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 457 455 $ Poids 41 % |
| 7 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 954 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +60 229 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 917 286 $ Poids 40 % |
| 8 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 887 495 $ Poids 39 % |
| 9 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −29 118 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 311 781 $ Poids 38 % |
| 10 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 216 $ Poids 37 % |
| 11 | 5506, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-03-24 · 802 m · Vendu 652 000 $ (4 429 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie +42 522 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 807 933 $ Poids 36 % |
| 12 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 012 779 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.