5555 Avenue RANDALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 697 000 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 305,7 m² · constr. 1999 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 677 600 $
Rôle antérieur 1 597 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933712080540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38001200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 900 $
Valeur bâtiment
1 008 700 $
Rôle antérieur
1 597 700 $
ID provincial
66058933712080540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 855 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 875 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 119 469 $ Poids 67 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 796 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +48 343 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 403 506 $ Poids 61 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 919 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +98 844 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 862 330 $ Poids 56 % |
| 4 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 999 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +67 574 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 367 856 $ Poids 52 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 143 381 $ Poids 44 % |
| 6 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 921 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +157 074 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 971 772 $ Poids 23 % |
| 7 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +231 990 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 497 838 $ Poids 15 % |
| 8 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −108 486 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 116 733 $ Poids 14 % |
| 9 | 5600, Avenue Redwood, Côte-Saint-Luc 2024-05-09 · 901 m · Vendu 1 420 000 $ (5 340 $/m²) 265,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +263 780 $ · Ajust. superficie +106 273 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 932 053 $ Poids 14 % |
| 10 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +72 985 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 387 131 $ Poids 14 % |
| 11 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 803 $ · Ajust. âge −134 960 $ | 1 644 843 $ Poids 12 % |
| 12 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +55 819 $ · Ajust. âge −169 575 $ | 2 044 924 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.