5557 Avenue ALPINE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 178 300 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 193,8 m² · constr. 1955 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 600 $
Rôle antérieur 1 028 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933712217840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00500800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 600 $
Valeur bâtiment
654 000 $
Rôle antérieur
1 028 200 $
ID provincial
66058933712217840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 83 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 761 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +66 885 $ · Ajust. âge −14 470 $ | 1 517 661 $ Poids 67 % |
| 2 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 823 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −38 913 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 845 096 $ Poids 59 % |
| 3 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 838 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 763 251 $ Poids 51 % |
| 4 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 917 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −60 278 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 027 054 $ Poids 46 % |
| 5 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +86 529 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 996 234 $ Poids 40 % |
| 6 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +96 308 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 038 917 $ Poids 39 % |
| 7 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 756 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −88 695 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 134 452 $ Poids 37 % |
| 8 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −33 518 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 008 820 $ Poids 34 % |
| 9 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +68 179 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 359 477 $ Poids 33 % |
| 10 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +67 778 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 506 936 $ Poids 32 % |
| 11 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +37 237 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 1 111 032 $ Poids 30 % |
| 12 | 6848, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-02-03 · 878 m · Vendu 1 030 000 $ (4 725 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −57 170 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 1 067 611 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.