5556 Avenue PINEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 292 900 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 230 m² · constr. 1959 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 100 $
Rôle antérieur 1 148 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933712289950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36005900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 900 $
Valeur bâtiment
778 200 $
Rôle antérieur
1 148 300 $
ID provincial
66058933712289950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 846 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 929 678 $ Poids 65 % |
| 2 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 779 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 246 588 $ Poids 64 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 911 017 $ Poids 56 % |
| 4 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 938 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 139 395 $ Poids 56 % |
| 5 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 859 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +49 591 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 848 532 $ Poids 43 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 914 497 $ Poids 40 % |
| 7 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −121 878 $ · Ajust. âge −71 325 $ | 1 411 783 $ Poids 37 % |
| 8 | 6848, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-02-03 · 899 m · Vendu 1 030 000 $ (4 725 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 173 729 $ Poids 36 % |
| 9 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 662 m · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +81 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 621 $ Poids 36 % |
| 10 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 948 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −60 878 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 401 183 $ Poids 35 % |
| 11 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −12 466 $ | 1 355 915 $ Poids 33 % |
| 12 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −90 307 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 050 375 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.