5554 Avenue PINEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 356 600 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 214,9 m² · constr. 1958 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 417 500 $
Rôle antérieur 1 265 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933712468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36006000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 600 $
Valeur bâtiment
945 900 $
Rôle antérieur
1 265 600 $
ID provincial
66058933712468800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 843 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 897 104 $ Poids 70 % |
| 2 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 772 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −36 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 203 607 $ Poids 59 % |
| 3 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 941 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 096 178 $ Poids 58 % |
| 4 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 861 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 815 583 $ Poids 50 % |
| 5 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −46 188 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 876 939 $ Poids 48 % |
| 6 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 779 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +152 938 $ · Ajust. âge +7 235 $ | 1 625 419 $ Poids 46 % |
| 7 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 656 m · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +44 743 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 116 351 $ Poids 45 % |
| 8 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 523 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 839 227 $ Poids 40 % |
| 9 | 6848, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-02-03 · 903 m · Vendu 1 030 000 $ (4 725 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 132 907 $ Poids 38 % |
| 10 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 074 261 $ Poids 35 % |
| 11 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +116 269 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 1 600 478 $ Poids 35 % |
| 12 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 786 638 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.