5552 Avenue PINEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 278 200 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 219,8 m² · constr. 1958 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 200 $
Rôle antérieur 1 160 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933712637780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36006100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 900 $
Valeur bâtiment
791 300 $
Rôle antérieur
1 160 000 $
ID provincial
66058933712637780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 840 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 906 360 $ Poids 69 % |
| 2 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 766 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 713 $ Poids 62 % |
| 3 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 945 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 108 433 $ Poids 58 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −36 639 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 886 488 $ Poids 53 % |
| 5 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 863 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 825 001 $ Poids 48 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 860 488 $ Poids 42 % |
| 7 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 651 m · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +56 594 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 128 201 $ Poids 42 % |
| 8 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 775 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +172 922 $ · Ajust. âge +7 235 $ | 1 645 403 $ Poids 41 % |
| 9 | 6848, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-02-03 · 907 m · Vendu 1 030 000 $ (4 725 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 144 483 $ Poids 38 % |
| 10 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 085 993 $ Poids 34 % |
| 11 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 795 044 $ Poids 33 % |
| 12 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 911 540 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.