5550 Avenue PINEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 384 100 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 251,5 m² · constr. 1958 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 400 $
Rôle antérieur 1 195 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933712816630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36006200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 900 $
Valeur bâtiment
830 500 $
Rôle antérieur
1 195 000 $
ID provincial
66058933712816630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 89 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 948 267 $ Poids 58 % |
| 2 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 760 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +53 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 294 031 $ Poids 57 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −59 190 $ · Ajust. âge −79 250 $ | 1 466 547 $ Poids 56 % |
| 4 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −45 467 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 089 516 $ Poids 51 % |
| 5 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 884 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −61 288 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 077 275 $ Poids 50 % |
| 6 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 837 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +70 082 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 966 241 $ Poids 49 % |
| 7 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 949 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +84 039 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 187 720 $ Poids 43 % |
| 8 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 961 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 451 840 $ Poids 41 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 979 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 692 028 $ Poids 37 % |
| 10 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 288 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 998 038 $ Poids 36 % |
| 11 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +50 369 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 131 202 $ Poids 30 % |
| 12 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 866 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +90 917 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 885 933 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.