5558 Avenue PINEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 301 800 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 248 m² · constr. 1959 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 400 $
Rôle antérieur 1 171 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933713101160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36005800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 600 $
Valeur bâtiment
840 800 $
Rôle antérieur
1 171 800 $
ID provincial
66058933713101160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 786 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +45 212 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 291 059 $ Poids 58 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 946 096 $ Poids 55 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1000 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −69 395 $ · Ajust. âge −71 325 $ | 1 464 267 $ Poids 55 % |
| 4 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 850 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +63 470 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 963 680 $ Poids 52 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −52 766 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 087 916 $ Poids 49 % |
| 6 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 892 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −68 368 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 075 896 $ Poids 46 % |
| 7 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 936 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +75 285 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 184 416 $ Poids 46 % |
| 8 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 944 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 449 245 $ Poids 41 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 1 689 208 $ Poids 36 % |
| 10 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 101 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 992 601 $ Poids 34 % |
| 11 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 858 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +84 190 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 883 130 $ Poids 32 % |
| 12 | 6848, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-02-03 · 896 m · Vendu 1 030 000 $ (4 725 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +70 872 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 216 252 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.