5557 Avenue PINEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 273 900 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 213,2 m² · constr. 1958 · terrain 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 600 $
Rôle antérieur 1 093 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933713552690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36000400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 200 $
Valeur bâtiment
748 400 $
Rôle antérieur
1 093 400 $
ID provincial
66058933713552690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 672 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +67 858 $ · Ajust. âge +52 465 $ | 1 638 224 $ Poids 72 % |
| 2 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 881 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 893 893 $ Poids 68 % |
| 3 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 794 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −24 362 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 1 186 362 $ Poids 61 % |
| 4 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 811 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −40 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 407 $ Poids 57 % |
| 5 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 716 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 280 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 861 010 $ Poids 56 % |
| 6 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 976 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 091 926 $ Poids 56 % |
| 7 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 897 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 812 315 $ Poids 50 % |
| 8 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 818 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +146 005 $ · Ajust. âge +7 235 $ | 1 618 486 $ Poids 46 % |
| 9 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −49 501 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 873 626 $ Poids 46 % |
| 10 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 695 m · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +40 631 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 112 239 $ Poids 45 % |
| 11 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 900 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 831 850 $ Poids 38 % |
| 12 | 6848, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-02-03 · 936 m · Vendu 1 030 000 $ (4 725 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 128 891 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.