5553 Avenue PINEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 184 900 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 220,4 m² · constr. 1959 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 600 $
Rôle antérieur 1 055 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933713860740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36000200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 500 $
Valeur bâtiment
737 100 $
Rôle antérieur
1 055 000 $
ID provincial
66058933713860740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 83 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 876 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 911 544 $ Poids 67 % |
| 2 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 801 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −22 977 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 222 870 $ Poids 61 % |
| 3 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 982 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 115 384 $ Poids 56 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −35 469 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 892 308 $ Poids 53 % |
| 5 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 901 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 830 080 $ Poids 47 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 872 842 $ Poids 42 % |
| 7 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 687 m · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +58 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 403 $ Poids 41 % |
| 8 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 811 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +175 369 $ · Ajust. âge +14 470 $ | 1 655 085 $ Poids 40 % |
| 9 | 6848, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-02-03 · 944 m · Vendu 1 030 000 $ (4 725 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 151 050 $ Poids 36 % |
| 10 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 092 404 $ Poids 32 % |
| 11 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 056 962 $ Poids 32 % |
| 12 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +138 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 629 668 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.