5514 Avenue RANDALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 125,2 m² · constr. 1955 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 609 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933720157060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38007400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
609 400 $
ID provincial
66058933720157060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 48 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 827 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 934 661 $ Poids 61 % |
| 2 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 885 038 $ Poids 59 % |
| 3 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 807 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −49 285 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 722 786 $ Poids 51 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +41 150 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 125 390 $ Poids 50 % |
| 5 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 751 m · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +50 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 915 $ Poids 48 % |
| 6 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 984 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +72 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 529 $ Poids 45 % |
| 7 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 960 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 588 210 $ Poids 43 % |
| 8 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 904 206 $ Poids 43 % |
| 9 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 810 480 $ Poids 43 % |
| 10 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 694 045 $ Poids 42 % |
| 11 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 512 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 927 262 $ Poids 41 % |
| 12 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 989 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +63 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 145 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.