5510 Avenue RANDALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
906 600 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 147,3 m² · constr. 1942 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 200 $
Rôle antérieur 837 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933720415460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38007600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
837 300 $
ID provincial
66058933720415460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 62 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 789 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 731 646 $ Poids 73 % |
| 2 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 989 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 560 644 $ Poids 64 % |
| 3 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 919 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 800 597 $ Poids 54 % |
| 4 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 754 187 $ Poids 51 % |
| 5 | 5506, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-03-24 · 732 m · Vendu 652 000 $ (4 429 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 697 173 $ Poids 47 % |
| 6 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 003 591 $ Poids 44 % |
| 7 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +84 294 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 906 149 $ Poids 39 % |
| 8 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 047 886 $ Poids 38 % |
| 9 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 1 174 786 $ Poids 38 % |
| 10 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 1 038 473 $ Poids 36 % |
| 11 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 031 517 $ Poids 35 % |
| 12 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 885 303 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.