5507 Avenue BORDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 376 600 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 266,6 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 328 500 $
Rôle antérieur 1 265 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933720450340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03500200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
771 100 $
Rôle antérieur
1 265 200 $
ID provincial
66058933720450340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 89 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 713 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −30 745 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 130 618 $ Poids 67 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 954 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 143 809 $ Poids 64 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 809 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +54 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 295 $ Poids 62 % |
| 4 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 653 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +98 605 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 010 965 $ Poids 43 % |
| 5 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 719 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +46 812 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 762 810 $ Poids 43 % |
| 6 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 768 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −80 261 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 978 216 $ Poids 41 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 809 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 102 559 $ Poids 39 % |
| 8 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −87 527 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 701 772 $ Poids 38 % |
| 9 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +80 810 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 346 658 $ Poids 35 % |
| 10 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +85 867 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 1 014 448 $ Poids 26 % |
| 11 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +106 482 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 1 474 799 $ Poids 26 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +98 553 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 321 328 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.