5506 Avenue RANDALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
918 100 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 158,5 m² · constr. 1941 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 000 $
Rôle antérieur 791 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933720643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38007800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 400 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
791 400 $
ID provincial
66058933720643400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 63 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 613 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −77 081 $ · Ajust. âge −115 760 $ | 1 272 405 $ Poids 66 % |
| 2 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 767 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 757 232 $ Poids 66 % |
| 3 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 980 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 822 $ Poids 61 % |
| 4 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 900 302 $ Poids 60 % |
| 5 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 927 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +38 403 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 831 540 $ Poids 48 % |
| 6 | 5506, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-03-24 · 732 m · Vendu 652 000 $ (4 429 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 718 717 $ Poids 43 % |
| 7 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 522 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 786 622 $ Poids 43 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 885 453 $ Poids 43 % |
| 9 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −62 963 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 285 196 $ Poids 42 % |
| 10 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +47 354 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 044 388 $ Poids 39 % |
| 11 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 068 179 $ Poids 38 % |
| 12 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 828 478 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.