5504 Avenue RANDALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 206 900 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 216,7 m² · constr. 1941 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 900 $
Rôle antérieur 1 075 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933720772760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38007900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 400 $
Valeur bâtiment
478 500 $
Rôle antérieur
1 075 100 $
ID provincial
66058933720772760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 84 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 691 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 831 654 $ Poids 77 % |
| 2 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 583 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge −96 475 $ | 1 111 579 $ Poids 68 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 801 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −42 680 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 806 047 $ Poids 63 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 713 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 720 287 $ Poids 56 % |
| 5 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 615 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +160 279 $ · Ajust. âge −115 760 $ | 1 509 766 $ Poids 49 % |
| 6 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 836 529 $ Poids 42 % |
| 7 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 998 971 $ Poids 39 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +34 149 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 094 348 $ Poids 37 % |
| 9 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −70 110 $ | 726 996 $ Poids 36 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −26 582 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 076 493 $ Poids 35 % |
| 11 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −30 110 $ · Ajust. âge −124 657 $ | 1 207 317 $ Poids 34 % |
| 12 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 746 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −93 906 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 474 042 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.