5502 Avenue RANDALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 050 100 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 174,8 m² · constr. 1941 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 100 $
Rôle antérieur 884 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933720921920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38008000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 000 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
884 900 $
ID provincial
66058933720921920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 76 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 618 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −115 760 $ | 1 338 882 $ Poids 82 % |
| 2 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +37 846 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 950 456 $ Poids 55 % |
| 3 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 345 566 $ Poids 52 % |
| 4 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 975 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +51 736 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 554 $ Poids 47 % |
| 5 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 749 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +80 743 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 799 963 $ Poids 46 % |
| 6 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 132 256 $ Poids 45 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 932 549 $ Poids 43 % |
| 8 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 211 409 $ Poids 39 % |
| 9 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 870 397 $ Poids 39 % |
| 10 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge −85 680 $ | 979 911 $ Poids 33 % |
| 11 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 939 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +83 436 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 876 574 $ Poids 33 % |
| 12 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 830 970 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.