5524 Avenue ALPINE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 307 400 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 228,7 m² · constr. 1961 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 313 400 $
Rôle antérieur 1 172 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933721058040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00505000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 900 $
Valeur bâtiment
770 500 $
Rôle antérieur
1 172 700 $
ID provincial
66058933721058040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 773 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 935 322 $ Poids 69 % |
| 2 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 687 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 254 726 $ Poids 68 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 960 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 917 783 $ Poids 63 % |
| 4 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 906 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +27 012 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 1 147 044 $ Poids 58 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 928 356 $ Poids 48 % |
| 6 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 971 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −125 669 $ · Ajust. âge −55 475 $ | 1 423 843 $ Poids 37 % |
| 7 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 940 236 $ Poids 35 % |
| 8 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 894 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −60 066 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 648 882 $ Poids 35 % |
| 9 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 364 822 $ Poids 34 % |
| 10 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +50 037 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 122 225 $ Poids 33 % |
| 11 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −93 019 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 059 064 $ Poids 33 % |
| 12 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 821 382 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.