5522 Avenue ALPINE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 356 400 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 236,2 m² · constr. 1961 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 100 $
Rôle antérieur 1 181 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933721227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00504900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 900 $
Valeur bâtiment
780 200 $
Rôle antérieur
1 181 300 $
ID provincial
66058933721227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 684 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 273 256 $ Poids 67 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 941 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 932 400 $ Poids 66 % |
| 3 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 772 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 949 490 $ Poids 64 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 900 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 960 900 $ Poids 47 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 976 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −103 801 $ · Ajust. âge −55 475 $ | 1 445 711 $ Poids 45 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −77 377 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 074 706 $ Poids 40 % |
| 7 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 884 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −38 916 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 670 032 $ Poids 38 % |
| 8 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 825 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −92 236 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 063 428 $ Poids 36 % |
| 9 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 954 115 $ Poids 34 % |
| 10 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 352 $ Poids 33 % |
| 11 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −36 732 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 229 116 $ Poids 31 % |
| 12 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 834 248 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.