5519 Avenue RANDALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 389 700 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 271,8 m² · constr. 1960 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 800 $
Rôle antérieur 1 156 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933721292830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38001000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 900 $
Valeur bâtiment
622 900 $
Rôle antérieur
1 156 000 $
ID provincial
66058933721292830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 955 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 1 541 586 $ Poids 66 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 796 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 129 736 $ Poids 65 % |
| 3 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 143 254 $ Poids 61 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 906 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +64 702 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 997 129 $ Poids 54 % |
| 5 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 649 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +104 013 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 355 535 $ Poids 47 % |
| 6 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 862 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −72 093 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 976 404 $ Poids 44 % |
| 7 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −71 387 $ · Ajust. âge −155 550 $ | 1 699 612 $ Poids 38 % |
| 8 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 843 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +61 476 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 763 374 $ Poids 38 % |
| 9 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 372 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 2 105 622 $ Poids 32 % |
| 10 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +100 916 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 366 764 $ Poids 29 % |
| 11 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +120 716 $ · Ajust. âge −6 233 $ | 1 476 567 $ Poids 22 % |
| 12 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +95 490 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 1 015 921 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.