5520 Avenue ALPINE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 113 900 $
Unifamiliale · 7 719 $/m² · 144,3 m² · constr. 1960 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 800 $
Rôle antérieur 1 049 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933721385990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00504800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 900 $
Valeur bâtiment
632 900 $
Rôle antérieur
1 049 800 $
ID provincial
66058933721385990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 80 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 893 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 791 732 $ Poids 68 % |
| 2 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 554 436 $ Poids 57 % |
| 3 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 987 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 844 243 $ Poids 51 % |
| 4 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 806 924 $ Poids 48 % |
| 5 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −56 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 911 610 $ Poids 45 % |
| 6 | 5506, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-03-24 · 819 m · Vendu 652 000 $ (4 429 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 749 209 $ Poids 44 % |
| 7 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 072 163 $ Poids 40 % |
| 8 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +73 972 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 971 877 $ Poids 40 % |
| 9 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 882 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +92 912 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 019 904 $ Poids 35 % |
| 10 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −24 752 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 133 578 $ Poids 35 % |
| 11 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 225 590 $ Poids 34 % |
| 12 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 107 233 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.