5517 Avenue RANDALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 124,2 m² · constr. 1940 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 548 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933721412130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38000900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 100 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
66058933721412130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 43 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 849 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 871 245 $ Poids 61 % |
| 2 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 818 222 $ Poids 58 % |
| 3 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 042 118 $ Poids 51 % |
| 4 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 855 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −51 906 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 663 539 $ Poids 47 % |
| 5 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 806 m · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +46 682 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 824 531 $ Poids 47 % |
| 6 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +68 587 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 879 619 $ Poids 45 % |
| 7 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 840 092 $ Poids 43 % |
| 8 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 646 461 $ Poids 43 % |
| 9 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 544 524 $ Poids 42 % |
| 10 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +37 483 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 750 988 $ Poids 41 % |
| 11 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +60 261 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 833 600 $ Poids 39 % |
| 12 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 603 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 859 603 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.