5515 Avenue RANDALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 6 682 $/m² · 112,4 m² · constr. 1927 · terrain 370,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933721501490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38000800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 100 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
66058933721501490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 43 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 839 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 778 937 $ Poids 63 % |
| 2 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 810 387 $ Poids 58 % |
| 3 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 808 m · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 764 123 $ Poids 56 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 941 509 $ Poids 54 % |
| 5 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 772 772 $ Poids 52 % |
| 6 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −35 782 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 735 373 $ Poids 51 % |
| 7 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 781 659 $ Poids 50 % |
| 8 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 779 466 $ Poids 50 % |
| 9 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 444 $ Poids 48 % |
| 10 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 782 $ Poids 48 % |
| 11 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 681 886 $ Poids 47 % |
| 12 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +69 260 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 027 500 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.