5513 Avenue RANDALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
772 600 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 135,1 m² · constr. 1927 · terrain 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 630 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933721590820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38000700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 400 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
630 200 $
ID provincial
66058933721590820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 45 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 841 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 665 689 $ Poids 66 % |
| 2 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +42 319 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 813 474 $ Poids 52 % |
| 3 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 421 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 535 397 $ Poids 50 % |
| 4 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 829 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +61 486 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 856 478 $ Poids 49 % |
| 5 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 969 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 766 891 $ Poids 48 % |
| 6 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 718 855 $ Poids 47 % |
| 7 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +85 917 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 044 157 $ Poids 40 % |
| 8 | 5506, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-03-24 · 788 m · Vendu 652 000 $ (4 429 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 647 334 $ Poids 40 % |
| 9 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −37 883 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 959 151 $ Poids 38 % |
| 10 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +49 448 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 840 307 $ Poids 37 % |
| 11 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 052 817 $ Poids 36 % |
| 12 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 676 209 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.