6508 Chemin KAY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 586 800 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 290,2 m² · constr. 1960 · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 680 800 $
Rôle antérieur 1 500 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933721648920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F18500100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 200 $
Valeur bâtiment
1 054 600 $
Rôle antérieur
1 500 700 $
ID provincial
66058933721648920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 865 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 166 954 $ Poids 63 % |
| 2 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +53 650 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 1 595 236 $ Poids 58 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 931 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −43 193 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 1 005 304 $ Poids 57 % |
| 4 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 181 629 $ Poids 54 % |
| 5 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 927 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +100 562 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 032 989 $ Poids 40 % |
| 6 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge −155 550 $ | 1 756 722 $ Poids 40 % |
| 7 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 975 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +99 862 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 568 673 $ Poids 31 % |
| 8 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 906 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +113 364 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 815 262 $ Poids 29 % |
| 9 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −61 535 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 620 897 $ Poids 23 % |
| 10 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +172 059 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 437 907 $ Poids 22 % |
| 11 | 5538, Avenue King Edward, Côte-Saint-Luc 2024-06-18 · 718 m · Vendu 850 000 $ (3 430 $/m²) 247,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +72 720 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 093 367 $ Poids 17 % |
| 12 | 5600, Avenue Redwood, Côte-Saint-Luc 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (5 340 $/m²) 265,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +263 780 $ · Ajust. superficie +64 885 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 1 684 766 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.