5516 Avenue ALPINE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 410 900 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 249,7 m² · constr. 1963 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 900 $
Rôle antérieur 1 234 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933721713840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00504600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 000 $
Valeur bâtiment
873 900 $
Rôle antérieur
1 234 700 $
ID provincial
66058933721713840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 885 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 968 009 $ Poids 67 % |
| 2 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 676 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +49 412 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 317 959 $ Poids 61 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 994 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −64 438 $ · Ajust. âge −39 625 $ | 1 500 923 $ Poids 56 % |
| 4 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 774 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +66 681 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 983 091 $ Poids 53 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −49 221 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 114 262 $ Poids 51 % |
| 6 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 830 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −64 929 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 102 134 $ Poids 50 % |
| 7 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 930 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +79 536 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 210 468 $ Poids 45 % |
| 8 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 478 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 038 978 $ Poids 44 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 856 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 1 722 202 $ Poids 41 % |
| 10 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 281 314 $ Poids 34 % |
| 11 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +54 592 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 987 248 $ Poids 30 % |
| 12 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +60 221 $ · Ajust. âge +12 466 $ | 1 434 771 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.