6507 Chemin FERN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 532 100 $
Unifamiliale · 7 041 $/m² · 217,6 m² · constr. 1963 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 615 700 $
Rôle antérieur 1 442 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933721857560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F14000800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 400 $
Valeur bâtiment
977 300 $
Rôle antérieur
1 442 600 $
ID provincial
66058933721857560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 92 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 812 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 922 454 $ Poids 71 % |
| 2 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 716 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −29 894 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 238 652 $ Poids 63 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 903 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −40 926 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 905 451 $ Poids 59 % |
| 4 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 965 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 130 181 $ Poids 57 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 808 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 899 692 $ Poids 50 % |
| 6 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 875 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 840 398 $ Poids 49 % |
| 7 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 740 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +163 950 $ · Ajust. âge +43 410 $ | 1 672 606 $ Poids 44 % |
| 8 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 927 844 $ Poids 36 % |
| 9 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 105 600 $ Poids 34 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +36 531 $ · Ajust. âge −64 740 $ | 1 139 891 $ Poids 33 % |
| 11 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 809 720 $ Poids 32 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 204 150 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.