6505 Chemin FERN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 359 400 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 225,9 m² · constr. 1963 · terrain 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 800 $
Rôle antérieur 1 194 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933721959460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F14000700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 900 $
Valeur bâtiment
802 900 $
Rôle antérieur
1 194 500 $
ID provincial
66058933721959460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 832 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 938 133 $ Poids 67 % |
| 2 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 736 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 259 158 $ Poids 65 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 910 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 921 626 $ Poids 65 % |
| 4 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 984 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 150 940 $ Poids 55 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 935 707 $ Poids 50 % |
| 6 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 894 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +41 710 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 856 351 $ Poids 44 % |
| 7 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 943 204 $ Poids 35 % |
| 8 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 913 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −67 962 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 1 655 086 $ Poids 33 % |
| 9 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −71 826 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 417 236 $ Poids 31 % |
| 10 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +43 334 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 125 472 $ Poids 31 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 224 964 $ Poids 31 % |
| 12 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +12 466 $ | 1 369 623 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.