5551 Avenue PINEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 367 000 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 219,8 m² · constr. 1957 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 421 300 $
Rôle antérieur 1 269 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933722019750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36000100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 000 $
Valeur bâtiment
891 300 $
Rôle antérieur
1 269 000 $
ID provincial
66058933722019750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 89 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 874 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 902 310 $ Poids 67 % |
| 2 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 802 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 1 197 113 $ Poids 62 % |
| 3 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 796 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 1 210 038 $ Poids 61 % |
| 4 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 986 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 102 983 $ Poids 56 % |
| 5 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −36 639 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 881 838 $ Poids 53 % |
| 6 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 903 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 821 076 $ Poids 47 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 850 738 $ Poids 42 % |
| 8 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 684 m · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +56 594 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 123 451 $ Poids 41 % |
| 9 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 808 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +172 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 638 168 $ Poids 40 % |
| 10 | 6848, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-02-03 · 948 m · Vendu 1 030 000 $ (4 725 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 1 139 333 $ Poids 36 % |
| 11 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +135 713 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 1 612 557 $ Poids 33 % |
| 12 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 055 530 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.