6508 Chemin MERTON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 480 400 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 283,8 m² · constr. 1959 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 462 800 $
Rôle antérieur 1 306 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933722062550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29500400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 900 $
Valeur bâtiment
820 900 $
Rôle antérieur
1 306 100 $
ID provincial
66058933722062550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 91 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 862 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 148 309 $ Poids 63 % |
| 2 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +34 989 $ · Ajust. âge −71 325 $ | 1 568 650 $ Poids 61 % |
| 3 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 162 581 $ Poids 57 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 935 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −53 246 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 990 262 $ Poids 52 % |
| 5 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 992 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +88 089 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 015 866 $ Poids 42 % |
| 6 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −34 142 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 727 707 $ Poids 40 % |
| 7 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 730 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +133 660 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 379 507 $ Poids 37 % |
| 8 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 953 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +82 773 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 544 834 $ Poids 34 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 938 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +95 316 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 1 790 164 $ Poids 31 % |
| 10 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +147 314 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 413 162 $ Poids 22 % |
| 11 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −90 281 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 592 151 $ Poids 20 % |
| 12 | 5538, Avenue King Edward, Côte-Saint-Luc 2024-06-18 · 720 m · Vendu 850 000 $ (3 430 $/m²) 247,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +61 743 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 078 140 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.