6506 Chemin MERTON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 614 900 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 280,5 m² · constr. 1959 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 595 700 $
Rôle antérieur 1 424 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933722214290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29500300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 200 $
Valeur bâtiment
961 500 $
Rôle antérieur
1 424 700 $
ID provincial
66058933722214290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 884 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 141 634 $ Poids 62 % |
| 2 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge −71 325 $ | 1 559 028 $ Poids 61 % |
| 3 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 155 699 $ Poids 56 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 956 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −58 429 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 985 079 $ Poids 49 % |
| 5 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 998 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +81 658 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 009 435 $ Poids 44 % |
| 6 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −44 384 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 717 465 $ Poids 39 % |
| 7 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 751 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +125 507 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 371 354 $ Poids 38 % |
| 8 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 957 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +86 010 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 1 780 858 $ Poids 31 % |
| 9 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 123 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 2 133 623 $ Poids 24 % |
| 10 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +134 554 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 400 402 $ Poids 23 % |
| 11 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −105 104 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 577 328 $ Poids 19 % |
| 12 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +144 530 $ · Ajust. âge −12 466 $ | 1 494 149 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.