6504 Chemin MERTON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 386 600 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 292,6 m² · constr. 1959 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 475 000 $
Rôle antérieur 1 130 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933722315920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29500200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 700 $
Valeur bâtiment
997 300 $
Rôle antérieur
1 130 500 $
ID provincial
66058933722315920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 89 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 904 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 166 109 $ Poids 60 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 976 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −39 424 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 1 004 084 $ Poids 56 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +60 648 $ · Ajust. âge −71 325 $ | 1 594 309 $ Poids 56 % |
| 4 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +40 252 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 180 935 $ Poids 52 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 755 021 $ Poids 40 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +105 239 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 033 016 $ Poids 36 % |
| 7 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 992 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +106 270 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 568 331 $ Poids 30 % |
| 8 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 974 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +120 132 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 1 814 980 $ Poids 27 % |
| 9 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −50 755 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 631 677 $ Poids 21 % |
| 10 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +181 339 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 447 187 $ Poids 19 % |
| 11 | 5538, Avenue King Edward, Côte-Saint-Luc 2024-06-18 · 761 m · Vendu 850 000 $ (3 430 $/m²) 247,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +76 836 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 093 233 $ Poids 16 % |
| 12 | 5600, Avenue Redwood, Côte-Saint-Luc 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (5 340 $/m²) 265,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +263 780 $ · Ajust. superficie +71 294 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 1 684 074 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.