6505 Chemin KAY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 300 100 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 226,3 m² · constr. 1961 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 313 600 $
Rôle antérieur 1 172 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933722392980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F18500700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 000 $
Valeur bâtiment
776 600 $
Rôle antérieur
1 172 900 $
ID provincial
66058933722392980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 831 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 930 789 $ Poids 67 % |
| 2 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 744 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 248 797 $ Poids 65 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 974 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −23 971 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 913 106 $ Poids 61 % |
| 4 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 964 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 1 141 041 $ Poids 56 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 917 943 $ Poids 47 % |
| 6 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 935 794 $ Poids 34 % |
| 7 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 943 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −66 834 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 642 114 $ Poids 32 % |
| 8 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +44 291 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 116 479 $ Poids 32 % |
| 9 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 358 252 $ Poids 31 % |
| 10 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 817 264 $ Poids 31 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 214 567 $ Poids 28 % |
| 12 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +59 562 $ · Ajust. âge −75 530 $ | 1 152 131 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.